Moderne Wohnung mit Einbauküche in Gehweite der U1 Kagran und vom DONAUZENTRUM. - WOHNTRAUM

Erst 2020 wurde dieses moderne Wohngebäude entlang der Wagramer Straße in unmittelbarer Nähe zum DONAUZENTRUM und der U-Bahn Station U1 Kagran errichtet. Dank der zahlreichen Shops, Restaurants und des Kinos dort finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor. Dazu eignet sich die Lage ideal für aktive Menschen aufgrund der Nähe zum Erholungsgebiet rund um die Alte Donau und der ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung gibt es auch einige Schulen und Kindergärten wie die Polytechnische Schule22 nur wenige hundert Meter entfernt, das Bernoulligymnasium, den Kindergarten und Hort in der Prandaugasse und viele mehr. Das Gebäude selbst punktet durch moderne, helle Architektur, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und einen einladenden, begrünten Allgemeinbereich zum Relaxen im Innenhof. Die Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage des Gebäudes und richtet sich zur Wagramer Straße. Dank der 2-fach isolierverglasten Fenster bleiben Geräusche draußen und die Wärme im Winter möglichst drinnen. Sie teilt sich in einen hellen, offenen Wohnbereich mit Küchennische, das Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und den Vorraum auf. Der Zugang zum großen Balkon/Loggia erfolgt über das Wohnzimmer. Die in der Nische untergebrachte Einbauküche enthält bereits hochwertige Elektrogeräte wie Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug. In den Wohnbereichen wurde edler Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC verfliest. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung, sodass in Verbindung mit der sehr guten Dämmung (fGEE Klasse A!) niedrige laufende Kosten erreicht werden können. Badezimmer und WC wurden separat von einander ausgeführt, das Badezimmer verfügt neben dem Waschbecken über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Anbindung an die nahegelegenen Öffis ist hervorragend, so ist etwa die U-Bahn Station U1 Kagran in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die Linie U1 führt Sie direkt und ohne Umstiege zum Beispiel in nur 2 Stationen zum Vienna International Center/UNO-City, zum Praterstern, zum Schwedenplatz, Stephansplatz, Karlsplatz, Hauptbahnhof und Reumannplatz. Ebenfalls in Kagran halten auch die Straßenbahnlinien 25 und 26, welche etwa den 22. und den 21. Bezirk miteinander verbinden. Die angebotene Wohnung Top 14 ist