Saniertes Bauernhaus in ruhiger, erhabener Ortsrandlage mit viel angrenzendem Baugrund und Wiesen

In einer erhabenen, sonnigen Ortsrandlage von Burgau liegt dieser charmante Vierkanthof mit angrenzendem großem Baugrund und weitläufigen Wiesen. Hinweis: Fotos vom Innenbereich folgend noch diese Woche.Es ist auch möglich nur das Wohngebäude zu kaufen.Eine Bestätigung für rechtlichen Bestand der Gemeinde, liegt vor.Das Grundstück oberhalb des Hofes ist Bauland (WR-Reines Wohngebiet) und hat eine Baudichte von 0,2-0,3. Bei einer Gesamtfläche von ca.2234m² sind das ca.670,2m² Bauland.Das Grundstück neben dem Haus (WA-Reines Wohngebiet) hat eine Baudichte von 0,2-0,8, bei einer Gesamtfläche von ca.184m², sind das ca.73,6m² Bauland.Das ca. 200 Jahre alte Gebäude, das ab 1993 umfassende Revitalisierungs- und Sanierungsarbeiten erfahren hat, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die Gesamtkonstruktion des Hauses ist massiv gebaut, gegründet auf einem soliden Streifenfundament, und verfügt über massive Decken. Das Dach ist ein ansprechendes Sattel- und Walmdach, gedeckt mit klassischen Tonziegeln als Kaltdach. Im Inneren des Hauses finden sich Holzböden und keramische Fliesen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Holztüren, die auf robusten Holzzargen angeschlagen sind, sowie die Holzfenster mit Balken, verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme. Die Wände sind entweder verputzt, verfliest oder gefärbelt, und die Fassade ist ebenfalls verputzt und gefärbelt. Für die Beheizung sorgen ein Ölbrenner und ein Allesbrenner.Bei der umfangreichen Sanierung wurde eine neue Heizungsanlage installiert und das Mauerwerk teilweise erneuert sowie eine Abdichtung zum Erdreich vorgenommen.Das Dach wurde samt Deckung erneuert und an der westlichen Außenwand des Nebengebäudes eine Drainage angelegt. Ebenfalls wurden die gesamte Elektrik und die Leitungen erneuert.Beim Betreten des geschützten Innenhofs, der mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt, können Sie die Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen genießen. Der Wohnbereich des Hauses besticht durch eine gemütliche Küche, die direkt in ein einladendes Esszimmer übergeht. Angrenzend befindet sich das behagliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Rechts vom Esszimmer liegt das komfortable Schlafzimmer, das Ihnen erholsame Nächte verspricht. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate