GROSSZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE ZU VERMIETEN !! FUSSLÄUFIG ZUM SHOPPING CENTER NORD. - WOHNTRAUM

GESCHÄFTSFLÄCHE ZU VERMIETEN - GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSFLOKAL NÄHE SHOPPING CENTER NORDZur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit insgesamt ca. 185 m² Nutzfläche. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Geschäftslokal ist derzeit im Edelrohbau, gerne kann dieses nach Absprache mit dem Eigentümer gegen Aufpreis schlüsselfertig hergestellt werden. Die geplante Dauer der Fertigstellung beträgt 2 Monate. Dieses Objekt wird nicht branchenfrei vermietet, ein Lebensmittelhandel bzw. Supermarkt ist von Eigentümerseite nicht gestattet. Die Liegenschaft befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die speziell ausgewählte Lage bietet ein breites Spektrum an Nahversorgern, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung.  Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Sehr gute Lage- Gute öffentliche Anbindung- Lokal auf einer Etage- ein Schlüsselfertigkonzept wird erstellt - Gute Raumaufteilung Infrastruktur:Aufgrund der guten Anbindung zum Bahnhof Jedlersdorf ist die Lage sehr begehrt.  Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Bahnhof Jedlersdorf R, R3, R4, R9, Rex3, S3, S4 Buslinie 36A  Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten entfernt.  Energieausweis:Ein Energieausweis ist bereits angefordert und wird nachgereicht. Kosten:Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf 3.600,00 ? (inkl. BK und USt.) im schlüsselfertigen Zustand.Der Einzugstermin ist nach Vereinbarung. Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragserrichtung: 400 ? zzgl. 20% USt.Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.