2435 Ebergassing: Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage! Ideal für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und ein Doppelhaus Projekt!

Die Lage: In nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bundeshauptstadt Österreichs, in weiteren 5 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreichbar. Alles was Sie im Alltag benötigen (Kindergärten mit Tagesbetreuung, Spar und Billa Supermarkt, Apotheke, Volksschule, Mittelschule etc.) ist im Nahbereich der Immobilie vorhanden und sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel (z.B. Buslinie 221 und 227 nach Wien). Der Bahnhof Gramatneusiedl (Richtung Wien) ist nur ca. 2,5 km (4 Fahrminuten) entfernt. Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Erlebnisbad, Sportclub und Sportplatz, Wochenmarkt, Jugendclub...etc.) wird Ihnen in Ebergassing ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!    Der Baugrund: Es handelt sich um eine ebene Liegenschaft in einer aufgelockerten Wohnsiedlung welche ausgewogen aufgeteilt ist. Die straßenseitige Grundstücksbreite beträgt ca. 22,4 m und die Länge ca. 39,6 m. Ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und auch ein Doppelhaus Projekt (2 Stellplätze pro Einheit) können realisiert werden. An Grundsteuer wurden bisher 29,- Euro bezahlt, die Wasserbereitstellungsgebühr beträgt 7,50 Euro pro Quartal. Strom, Kanal und Gas sind bereits vorhanden und auch angeschlossen. Derzeit befindet sich noch ein 9 m x 8,5 m großes Abrissobjekt "Sommerhütte mit Zubau" (Baujahr 1953 und 1977) im hinteren Bereich des Grundstücks. Bezüglich der Bebauung gilt der "§ 54 Bauwerke im Baulandbereich ohne Bebauungsplan" der NÖ Bauordnung, die "Bauklasse I" und die "Bauklasse II" sind entsprechend der Umgebungsverbauung möglich. Informationen von der Baubehörde: Laut Information des Bauamtsleiters der Gemeinde Ebergassing muss im Falle einer neuen Bebauung eine Grenzvermessung durch einen Vermessungsbefugten vorgenommen werden, sodass die Liegenschaft dem Grenzkataster (amtliches österreichisches "Kataster-Planwerk") einverleibt werden kann. Dies dient zur Sicherstellung der Grundstücksgrenzen und stellt zudem ein Erfordernis laut "§ 19 der Bauordnung NÖ" dar. Hierbei werden dann die beiden gegebenen Grundstücksnummern zu einer Grundstücksnummer zusammengeführt.