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Hiermit präsentieren wir Ihnen eine charmante und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Ameisgasse 45. Die Ameisgasse 45 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk.  Das Viertel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie problemlos die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum erreichen können. Die Wohnung Top 25 ist gegenwärtig per unbefristetem Mietvertrag  vermietet  und kann bei voriger Terminabstimmung mit Teamneunzehn besichtigt werden. Details des Mietverhältnisses gegen Anfrage.  Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau und besticht durch eine effiziente 3 Zimmer  Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten.     Die Wohnung Top 25 teilt sich wie folgt auf: Vorraum  Küche Bad / WC  Wohnzimmer  Schlafzimmer Gästezimmer / Büro    Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt  374.900,-- Euro.   Vertragserrichtung: Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten. Provision:  Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.   Energieausweis:  Der Heizwärmebedarf beträgt 180,28 kWh/m2a,  welcher der Klasse E entspricht.     Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 Buslinien 51A, 56, 58A und N60 Wien Benzin Bahnhof R, S45 und S50   Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.   Gerne steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz Besichtigungen unter 069911720814  zur Verfügung.  ?Leben