Coole Stadtwohnung für Singles und Paare!

Eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 44,42 m² Wohnfläche gelangt in der Wiener Graffgasse zur Vermietung! Mit allen Vorzügen der Großstadt samt perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung und dem Erholungsgebiet am Wienerberg in unmittelbarer Nähe ist die Wohnung schon alleine aufgrund ihrer Lage ideal ? im ersten Liftstock einer kleinen Wohnhausanlage gelegen, ist sie obendrein heimeliger Rückzugsort.  Die räumliche Anordnung ist praktisch und sorgt für Bequemlichkeit: Ein großzügiger Flur verbindet fast alle Räume, mit einer Breite von 2,5 m lässt sich der 4,10 m2 große Vorraum auch als Stauraum nutzen. Gleich rechter Hand des Eingangs liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank und durch eine Zwischenmauer getrennt das WC. Bad/WC sind raumhoch verfließt, im Vorraum ist, wie auch in der offenen Küche, ein pflegeleichter Terrakottaboden verlegt. Vom Flur aus links geht?s in das erste Zimmer, das sich ebenso hell und freundlich präsentiert wie das ungefähr gleich große zweite Zimmer. Beide haben rund 13 m2 Fläche ? im Wohnzimmer eröffnet sich unmittelbar angrenzend die ca. 9 m2 große Küche, die aktuell neu eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet wird.  Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein gutes Raumklima, die Gas-Etagenheizung für´s Warmwasser und die individuell regulierbare Raumwärme.   Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Eine allgemeine Waschküche steht ebenso zur Benützung frei wie ein Fahrradkeller. Ein Kabel/SAT-TV-Anschluss ist ein zusätzliches Plus für alle Mieterinnen und Mieter.  Neugierig geworden?  Wohnfläche: ca. 44,42 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: ab sofort Bauart: Neubau Baujahr: ca. 1972 Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 1. Etage Lift: Personenaufzug Zustand: gepflegt Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Ausstattung: Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, 3.fach verglaste Kunststofffenster, Bad mit WC Lage: Hofer, Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre! Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, lässt wohl keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Antons-Park und zu weiteren Grünflächen. Supermärkte (Hofer, Billa, Eurospar, Billa Plus uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befi