+ + + NEU SANIERTES ruhiges ALTBAUBÜRO + + + Mariahilferstraße + + +

Objekt und Lage: Das herrliche Altbauhaus liegt auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U3 Station Zieglergasse.  Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof (10 min zu Fuß oder 1 U-Bahn Station) und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt.    Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache kürzer) +++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter   Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Miete: ? 1.543,68/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 238,35/Monat/netto monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: ? 2.138,44   Ausstattung: hochwertig saniert ruhiges Erdgeschoss-Büro (Ausrichtung - Innenhof) 2 Zugänge (Innenhof oder Stiegenhaus) 4 Räume (1 Raum davon zentral begehbar) Vorraum 1 Abstellraum öffenbare Fenster 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H Gasetagenheizung Parkettboden modern eingerichtete Teeküche  tlw. Bodendosen, EDV-Verkabelung - Mietersache keine Kühlung  Personenlift im Haus Einheit ist ohne Lift über Stufen erreichbar nicht barrierefrei Fahrradabstellplatz im Innenhof   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 115,60 kWh/m²a    Stellplätze: Öffentliche Garagen in der Umgebung   Verkehrsanbindung: U3: Station Zieglergasse, Autobus Linie 13 A, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein fam