Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im komplett neu aufgebauten 5. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1954 und bietet modernes Wohnen mit historischem Flair.Raumaufteilung: Wohn-/Schlafbereich: Die clevere Aufteilung von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich schafft ein großzügiges und dennoch gemütliches Ambiente. Ideal für kreative Raumgestaltung und optimale Nutzung des Platzes. Küche: Die integrierte Küche ist modern und funktional gestaltet, perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Extra WC: Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Badezimmer: Das separate Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet.Highlights: Kompletter Wiederaufbau 2021: Nach einem Brand wurde der gesamte letzte Stock im Jahr 2021 neu aufgebaut, sodass Sie die Vorteile einer modernen Bauweise genießen können. Freier Mietzins: Diese Wohnung  bietet Ihnen die Freiheit, den Marktpreis voll auszunutzen. Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil von 5 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.Lage:Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage 2 Minuten von der U3 - Enkplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.Sonstiges:Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Singles, Berufspendler oder als wertvolle Investition in den Immobilienmarkt.Gesamtkaufpreis: 167.000 ?  VB Nebenkosten:Betriebskosten ca. 75,--?Reparaturrücklage ca 31,--? Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20% USt 1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Bemessungsgrundlage ist der GesamtkaufpreisFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darau