Sonniges Townhouse im 1.Liftstock und Hofruhelage!

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Frederic-Morton-Park und ist südseitig ausgerichtet.Es handelt sich um ein 1897 errichtetes Gründerzeithaus welches im Zuge eines DG-Ausbaus umfassend saniert wurde. Die gegliederte Fassade weist zahlreiche und sehr schöne Originalelemente aus dieser Epoche auf. Nach der Generalsanierung befindet sich das Zinshaus somit in einem ausgezeichneten Zustand und ein Personenlift wurde errichtet.Nahversorgung und InfrastrukturDer Elterleinplatz als Nahversorgungszentrum befindet sich ums Eck, ebenso die beliebte Kalvarienberggasse.Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar wie der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linie 9 und die U6 in fußläufiger Umgebung.Durch die neue U5-Station ?Elterleinplatz? (geplante Fertigstellung 2025) wird sowohl Infrastruktur als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet.Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind in dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen.Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung. WohnungsbeschreibungDie verkaufsgegenständige Einheit ist ein Neubau und befindet sich im Hofgebäude. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei in den ersten Stock, von dort aus führt eine Brücke hin zu Ihrem neuen, eigenen Haus. Die ca. 97 m2 große Einheit ist südseitig gelegen und somit ausgesprochen hell und sonnig. Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Eine fantastische Außenfläche im Ausmaß von knapp 50 m2 verleiht dieser Einheit zusätzliche Großzügigkeit. Nachstehend eine Auflistung der wicht