Rüstorf/Eglau: Idylle pur - absolute Ruhelage am Waldrand

Sie lieben absolute Ruhelage, viel Grundfläche (ca. 1.858 m²) und idyllisches Wohnen - dann sind Sie hier richtig! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 152 m² Wohnfläche auf 5 geräumigen Zimmern bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 520.000,00 ? macht dieses Haus zu einem attraktiven und erschwinglichen Angebot. Das 1993 gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine moderne Architektur mit offenem Wohnen im Erdgeschoß. Der großzügige Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Durch die großen Fensterfronten wird das Haus mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft somit eine helle und freundliche Atmosphäre. Der zentral gelegene Kachelofen heizt fast das gesamte Erdgeschoß mit Vorraum, kleinem Bad mit WC, Arbeitszimmer, Küche/Essbereich und Wohnzimmer.  Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles und modernes Ambiente. Eine Fußbodenheizung in den Nassräumen sorgt auch in den kälteren Monaten für eine behagliche Wärme im gesamten Haus. Die weiteren 3 Schlafräume im Obergeschoß werden durch eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen (eine davon ist überdacht), auf denen Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Egal ob Sie ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder einen geselligen Grillabend mit Freunden planen, hier haben Sie die perfekte Gelegenheit dazu. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie einige Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um ausreichend Parkmöglichkeiten machen müssen Im Keller können Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag in der Sauna mit Sitzecke entspannen. Durch die volle Unterkellerung gibt es sehr viel Staufläche und einen Außenaufgang in den Garten. Etwas Besonderes ist der liebevoll angelegte und gepflegte Naturgarten mit einem Glashaus (das extra abgelöst werden kann) mit Schwimmteich, Brückerl und Nebengebäude für Gartengeräte.  Die Liegenschaft besticht durch extrem kostengünstige Betriebskosten: angeschlossen an eine Wassergenossenschaft erhalten sie das Wasser aus einem Gemeinschaftsbrunnen, der laufend überprüft wird. Die S