Zentral gelegene Bürofläche mit optimaler Raumaufteilung nahe der Linzer Landstraße zu vermieten!

Ideale Bürofläche im Stadtzentrum von Linz zu vermieten! Dieses Büro - mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung - punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt ca. 196,28m². Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle "Bürgerstraße" und auch die Landstraße ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Bürohaus wird aufgrund seiner Lage von gewerblichen Mietern sehr geschätzt. Die Option einer Erweiterung der Bürofläche um ca. 169,40m² ist gegeben. Bei einer Mietbindung ab ca. 10 Jahren ist der Eigentümer dazu bereit nach Absprache Adaptierungen gemäß Mieterwünschen vorzunehmen. Auf Wunsch kann eine Klimaanlage seitens Vermieter installiert werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 6,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskostenpauschale netto: ? 335,60 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für die Heizung belaufen sich derzeit auf ca. ? 126,76 zzgl. 20% und sind noch nicht in den oben angeführten Kosten enthalten. Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <500m