8054 - Terrassenwohnung - Herrliche Fernsicht - Barrierefreier Erstbezug - beste Ausstattung

Perfekt aufgeteilte Erstbezugs-4-Zimmerwohnung mit traumhafter Fernsicht und großzügiger Terrasse. Lage  und Infrastruktur Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien- bzw. Zweifamilienhäusern. Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit insgesamt nur drei Wohnungen, am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvm. Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze, Parks, etc.etc. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zur Wifi und zur Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn bzw. S Bahn. Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter: wanz@steindorff.at bzw. 0680-300-54-44 Terrassenwohnung, 4 Zimmer, ca. 88m² + Terrasse ca. 20+10m2 + ZWEI Bäder + KER + Lift Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnendeck (erweiterbare Süd West Terrasse)  großteils überdacht Sehr großes Eltern Schlafzimmer (Master Bedroom) Zwei Kinder Zimmer bzw. Büro Gästezimmer udgl. Küche open plan Zwei Bäder mit Fenster Abstellraum Vorraum Barrierefreier Zugang mit Lift vor die Haustüre Kellerersatzraum groß Toller Allgemein Garten Ausstattung: Flachdach  Villa           Barrierefreier Zugang (mittels Lift)  Hochwertige Ausstattung Sonnenschutz Raffstore, elektrisch, in allen Zimmern Klimaanlage im Wohnzimmer, Photovoltaik vorbereitet, gegen Aufpreis möglich Überdachter Autoabstellplatz inkl. Starkstrom Anschluss gegen Aufpreis möglich Heizung: Fußbodenheizung        eigene Fernwärmestation                     Niedrigenergiehaus: Energieausweis:  HWB: 49,00 kWh/(m²a) Klasse: B             fGEE: 0,72 Klasse A Warmwasseraufbereitung allgemein, Kein Boiler im Wohnraum Kleinst Wohnanlage, Niedrigenergiehaus, günstigste BK durch EV. Hochwertige Bauw