4 ZIMMER ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG ! FAMILIEN - HIT NÄHE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE UND U3 ENKPLATZ

Neu am Markt !  4 ZIMMER FAMILIEN WOHNTRAUM IN SIMMERING ! NÄHE U3 ENKPLATZ !    Jetzt Traumwohnung sichern !  Diese herausragende 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer im Jahre 1968  errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig kernsaniert und befindet sich in absolutem Erstbezugs Zustand. Ansprechender Echtholzparkettboden, neues Bad und WC, mehrfach isolierverglaste Fenster - alles wurde top modernisiert.  Die Nutzfläche von großzügigen ca. 99 m2 teilt sich in ca. 92 m2 und ca.  7 m2 Balkonfläche auf. Eine Küche ist nicht inkludiert, alle Küchenanschlüsse sind jedoch  vorbereitet. Die Möbel auf den Vermarktungsphotos dienen nur zu Home - Staging Zwecken und werden nicht mitverkauft. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerabteil zugehörig.  Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin !    Wohnung Stiege 1 Top 6 im 2. Liftstock: Diese 4 Wohnung verfügt über in Summe rd. 99 m2 Nutzfläche die sich wie folgt aufteilt: -Vorraum   ca. 16,82 m2 -WC  ca.1,27 m2 -Bad  ca. 3,94 m2  - Zweites Badezimmer ca. 4,34 m2   -Zimmer 1  ca. 7,03 m2    -Zimmer 2 ca. 9,58 m2  -Zimmer 3 ca. 16,21 m2  -Zimmer 4 :ca. 33,27  m2  -Balkon : 6,74 m2    Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt  429.000,-- ?   Provision: Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe  von 3% zzgl. UST an.    Vertragserrichter:    Mag. Bernadette Hofmann Weinrauch Rechtsanwälte GmbH  Kosten: 1% + USt und Barauslagen    Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Simmeringer Hauptstrasse mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die U3 Station Enkplatz befinden sich nur ca. 900 Meter entfernt.    Öffentliche Verkehrsanbindung: S80 Station , U3 Enkplatz    Energieausweis:  Der Heizwärmebedarf beträgt 56,33 kWh/m2a,  welcher der Klasse B entspricht.