WOHNEN + GEWERBE I Renditeobjekt I großes Potential I Parkplätze I riesiger Garten I U-Bahn + Bahnhof

*** Exklusives Angebot ***  Auf einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.242m² gelangt diese vielversprechende Immobilie mit großem Potential zum Verkauf. Das Objekt verfügt über ein Vordergebäude sowie ein in den Innenhof ausgerichtetes Seitengebäude.  Über eine Einfahrt lässt sich bequem der Innenhof mit mehreren Parkmöglichkeiten erreichen. Zudem steht im hinteren Bereich der Liegenschaft ein weitläufiger und herrlich ruhiger Garten zur Verfügung!  Zurzeit wird das Erdgeschoss (Vorder- und Seitentrakt) gewerblich als Büro genutzt. Im oberen Geschoß befinden sich zwei separat begehbare Einheiten, welche als Wohnungen genutzt werden.  Die Einheiten sind befristet vermietet, jedoch ist auch eine bestandsfreie Übernahme nicht ausgeschlossen!  Die Details im Überblick*: großes Potential  2022 saniert  attraktive Lage  großzügiger Innenhof mit Parkmöglichkeit  moderne und einladend helle Ausstattung  mehrfachverglaste Fenster mit Innenjalousien  Fußbodenheizung im hinteren Seitentrakt  Klimaanlage  Alarmanlage  modern verglaste Räume  elektrisches Einfahrtstor  zusätzlicher Stauraum am Dachboden *Die angeführten Ausstattungsmerkmale beziehen sich nicht auf alle Einheiten im Haus!   Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.955.000,-- Euro.  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.    Die Lage:  Beliebte Lage mit toller Infrastruktur!  Einen Katzensprung entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 61B, nur ca. 300m schon jene der Linie 61A.  Auch sind es nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten oder ~ 9 Gehminuten bis zur Linie U6.  Sie gen