Hervorragende Gewerbefläche (Büro/Werkstatt/Geschäftslokal) in Top-Lage mit großen, straßenseitigen Schaufenstern

In erstklassiger Lage des 20.Bezirks gelangt dieses Büro/Geschäftslokal/Werkstatt, welches sich über Erdgeschoss, Hochparterre und Souterrain erstreckt, mit ca. 359 m² zum Verkauf. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung, sowie die umfangreiche Infrastruktur als auch die sichtbare Positionierung und moderne Ausstattung machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus diversen Branchen. Diese vielen Vorteile tragen dazu bei, ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen und den Geschäftserfolg zu fördern.Die großen, straßenseitigen Schaufenster garantieren einen hervorragenden Werbeauftritt und in Verbindung mit dem separaten Straßenzugang ist auch die Generierung von Laufkundschaft bestens gegeben. Auf Grund der geräumigen Flächen können Sie etliche Raumaufteilungen ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren - sei es ein Büro, ein Geschäftslokal, eine Werkstatt oder eine sonstige Gewerbefläche.Das Objekt war bis vor kurzem vermietet und befindet sich demnach noch in einem gepflegten und grundsätzlich sofort nutzbaren Zustand - demnach, wenn überhaupt, auch nur geringe anfängliche Investitionen zu tätigen sein werden. Die Fläche setzt sich ursprünglich aus 3 separaten Einheiten zusammen:Büro im Souterrain mit ca. 232 m² Büro im Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 46 m² + ca. 45 m² Galerie Wohnung im Hochparterre mit ca. 34 m² Demnach könnten die Einheit auch wieder in diese Einzeleinheiten aufgegliedert werden. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie bei Erwerb dieses Objekts nicht mehr missen wollen:große, straßenseitige Schaufenster - ideal für Werbezwecke geräumige Flächen für eine individuelle Raumnutzung hervorragende Lage im 20.Bezirk straßenseitiger Zugang  Ausstattungsstandard:Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:Gasetagenheizung Lüftungsanlage Parkett, Fliesen bzw. Industriematten Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler etliche Stromanschlüsse, sodann man etliche Nutzungsmöglichkeiten der Flächen realisieren kann  Geschäftslokal/Büro:Die Geschäftslokal/Büro mit ca. 312 m² erstreckt sich über Erdgeschoss/Hochparterre und Souterrain und gliedert sind in