Herrliche Villa mit 300m² am Kreuzbergl mit 1.107m² Grundstück in Superlage

Herrliche Villa mit 300m² am Kreuzbergl mit 1.107m² Grundstück in Superlage   Lage: Kreuzbergl - die Bestlage von Klagenfurt! Nähe: Privatklinik Maria Hilf, Bus, Bank, Einkaufen, Erholungspark etc. Wohn-/Nutzfläche ca.: 300,00m² plus Keller mit 2 Zimmer/Büro/Arbeitsräumen und große ca. 55,00m² Gartenterrasse mit Garage. Grundstück: 1.107m² flaches, sonniges, eingefriedetes, uneinsichtiges und sehr gepflegtes Grundstück in Superlage. Baujahr : um die 1928 in Massivbauweise mit Vollkeller. Die Villa wurde laufend saniert und instandgesetzt. Beschreibung: Herrliche, schöne und sanierte Villa mit ca. 300,00m² Nutzfläche plus Keller und große, unseinsichtige ca. 40,00m² Gartenterrasse am Kreuzbergl in der Beethovenstraße, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 81,70m²: Eingang/Diele (4,00m²), großer Vorraum (12,00m²) mit Ausgang zur Nord/Westterrasse, 1 großes Wohn-/Esszimmer (48,00m²), 1 Wohnküche (15,80m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster. 1. OBERGESCHOSS ca. 87,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (15,00m²), 1 Zimmer Süd (12,90m²), 1 Zimmer Ost (22,30m²), 1 Zimmer Ost (10,50m²), 1 Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken mit Ankleideraum und Fenster (15,30m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster. 2. OBERGESCHOSS ca. 69,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (21,00m²), 1 Zimmer Süd/Ost (16,00m²), 1 Zimmer Ost (10,00m²), 1 großes Bad mit Badewanne & Dusche und Handtuchtrockner (11,00m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster. TIEFPARTERRE-GESCHOSS ca. 81,70m²: Vorraum, Heizraum, Tankraum und 2 Zimmer/Büro samt funktionsfähigen Speiselift ins 1. OG (ehem. Zimmer für Hausangestellte). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neue Pelletsheizung (HARGASSNER), zwei neue Bäder mit drei neuen WC's, Holzfenster aufwendig saniert, neue Hauselektrik, neuer Fassadenanstrich, aufwendige Gartengestaltung, alter funktionsfähiger Speiselift. Stellplätze: 1 Garage ca. 23,00m² im Hof und PKW-Stellplätze am Eigengrund. Zimmer: 10 Böden: Echte Holzparkettböden Fenster: Sanierte Holzisolierglasfenster mit Rollos Heizung: Neue Pellets-Heizung von HARGASSNER