Alt-Hietzinger Bestlage - Terrassenwohnung - Mitten im Grünen!

In begehrter Lage von Alt-Hietzing befindet sich diese elegante 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne! Durch die terrassierte Bauweise betritt man die Wohnung über den Hauseingang, gartenseitig mit der Terrasse, befindet sie sich im 1. Stock eines Neubaus, Bj 2004, mit nur 5 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 74m² und einer Terrasse mit ca. 8m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden. Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick in den Allgemeingarten! Die Ausstattung ist hochwertig - Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß. Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung. Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 149,16 EUR dazu gemietet werden. Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenige Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen! Die öffentliche Anbindung ist mit den Buslinien 56A+B sowie 58A+B an der Maxingstrasse gegeben, die in wenigen Minuten die U4-Station Hietzing erreichen. Eine Wohnung die durch Ruhe, Sonne und rundum Grün zum Wohlfühlen einlädt!  Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption, vermietet. Miete (netto): 1.052,33 EUR Betriebskosten: 233,10 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 128,54 EUR Gesamtmiete: 1.413,97 EUR Kaution: 6.362,85 EUR MV-Errichtung: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.