Lichtdurchflutete Garconnière im Hochhaus/City/U3

In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese helle, im Jahr 2021 generalsanierte Wohnung im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde hochwertig ausgestattet und kann ab sofort wieder bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Gerne kann die Wohnung auch seitens der Vermieterseite als Büro genutzt werden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnschlafzimmer ca. 28 m² inklusive einer Schrankküche, einem Vorzimmer und einem Bad. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.  Raumaufteilung: - Wohn- und Schlafzimmer inkl. Schrankküche mit ca. 28 m² - Bad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss + WC - Vorzimmer: ca. 8 m² Ausstattung: - Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug - hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche. - LED Spots im Vorzimmer und Bad - Air Condition Kosten: Heizung: netto monatlich ? 101,48 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 121,78. Kühlung: netto monatlich ? 49,85 zzgl. 20 % Ust. gesamt ? 59,82. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich somit auf ? 1.597,82. Begegnungszone: Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen. Infrastruktur: - Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinau