GROSSZÜGIG AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN URBANER CITYLAGE - MIT LOGGIA . - WOHNTRAUM

In der Oeverseegasse 20b, 8020 Graz, liegt eine brandneue Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Vermietung bereit. Diese Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark und bietet eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt.   Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich mit folgenden Vorzügen: Neubau mit hochwertiger Innenausstattung. Provisionsfreie Vermietung. Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Modernste Bauweise mit Massivbau und praktischem Grundriss. Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.   Die Ausstattung umfasst: Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Eine hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für effiziente Energiekosten. Barrierefreier Zugang durch einen Lift. Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.   Die 58 m² große Wohnung gliedert sich in: Einen Eingangsbereich / Vorraum (ca. 5 m²). Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette (ca. 7 m²). Einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 26 m²). Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 13 m²). Eine Loggia (ca. 7 m²).   Die monatliche Miete beläuft sich auf 677,11 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten sowie eine Mietvertragserrichtungsgebühr zu entrichten.   Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 84,96 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 254,88 Euro     Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einrichtungen wie das Krankenhaus der Elisabethinen, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Griesplatz und verschiedenen Buslinien. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 38,16 kWh/m²a aus, was der Klasse B entspricht.