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Objektbeschreibung: Die Anlage in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf, besteht aus 2 Bauteilen, einerseits aus Geschäftsbereichen und andererseits aus einer Wohnhausanlage.  Die Liegenschaft befindet sich im Bauteil neben dem B7 EKAZENT STAMMERSDORF und gegenüber vom Heeresspital. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs nur ein paar Schritte entfernt: www.b7-shopping.at   Die ca. 98 m² Fläche wurde vormals als orthopädische Ordination genutzt und bietet zentral begehbare, helle Räume im 1. Obergeschoss. In der Etage befinden sich bereits ein Lungenfacharzt und ein Dermatologe.   Die Einheit wurde weiß ausgemalen, weitere Adaptierungen in Abstimmung mit dem Eigentümer verhandelbar.   Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen.   Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten   Miete: ? 1.282,45/Monat/netto Betriebskosten inkl. Lift: ca. ? 575,74/Monat/netto Gesamtmiete: ? 2.229,83/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)   Ausstattung: 4 Räume und Wartebereich | Empfang öffenbare Fenster flexible Raumteilung Wartebereich | Empfang Sanitäreinheit separate Sanitäreinheit mit Dusche (begehbar über Küche) 3 zentral begehbare Räume 1 weiterer zentral begehbarer Raum mit Teeküchenanschlüssen tlw. Handwaschbecken und Wasseranschlüsse in den Räumen abgehängte Decken keine Kühlung Hauszentralheizung Personenlift  barrierefrei   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19,54 m².a   Tiefgarage: Stellplätze vorhanden ? 110,74/Stellplatz/Monat/brutto   Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 30/31 bis Haltestelle Van-Swieten-Kaserne; individuell ideal über die Brünner Straße zu erreichen;   Alle Preisangaben verstehen sich