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Objekt und Lage: Das Bürogebäude 2nd CENTRAL wurde im Jahr 2013 fertig gestellt und erstreckt sich über eine 2-geschoßige Tiefgarage, einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß.   Direkt im Haus befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa. Durch eine Vielzahl an Gastronomie in der Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.    Über die in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnstationen "Praterstern" und "Vorgartenstraße" der Linie U1 besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke ist die Liegenschaft auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.   Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).     Die Betriebskosten ca. ? 4,44/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen.  Nicht an unecht-steuerbefreite Mieter.   Verfügbare Büroflächen: (eine kleinere Teilung der Einheiten ist derzeit nicht angedacht) 4. OG, ca. 292,82 m² | Miete ? 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK)  7.OG, ca. 146,17 m² | Miete ? 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK)    Lagerflächen im UG: auf Anfrage ca. 102,57 m² | Miete ? 7,50 /m²/Monat/netto ca. 117,30 m² | Miete ? 7,50 /m²/Monat/netto ca. 114,39 m² | Miete ? 7,50 /m²/Monat/netto ca. 15,89 m² | Miete ? 7,50 /m²/Monat/netto           Ausstattung: öffenbare Fenster Doppelboden Bodendosen 2,8 m lichte Raumhöhe getrennte Sanitäreinheiten tlw. Glastrennwände Teppichboden in den Obergesc