Saniertes Einfamilienhaus mit neuem Zubau - 13 kW PV- Anlage - Smart Home

Hier haben Sie die Möglichkeit ein komplett saniertes Haus mit neuem Zubau und einer Smart Home Anlage von Loxone zu erwerben.Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und im Jahr 2017/18 komplett saniert.Weiters folgte im Jahr 2022 ein großer Zubau und die Räume wurden entsprechend adaptiert, um eine bessere Lebensqualität zu schaffen.Es ist auch noch eine Bewilligung für einen Pool und ein Carport vorhanden.Erdgeschoß:  großer Vorraum Badezimmer Dusche, WC, Waschtisch, WM- Anschluss und Fenster Kinderzimmer/Büro großes Esszimmer mit Kaminofen Küche mit Speis 49,38 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. über einen Stiegenabgang in den GartenDachgeschoß: Vorraum mit Ausgang auf die Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster 2 KinderzimmerKellergeschoß: Heizraum Lagerräume großer HobbyraumIm Garten befindet sich auch noch eine Laube als Stauraum für Gartengeräte.Ausstattung: 13 kW Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für E- Autos Smart Home Anlage von Loxone mit Bewegungsmelder, Präsenzmelder, Rauchmelder, Alarmanlage, smarte Türklingel mit Freisprechfunktion, Rolloautomatik Kaminofen SAT- Anlage und Kabelplus Kunststofffenster mit  3-fach Verglasung und Außenrollläden 16 cm Vollwärmeschutz- FassadeUmgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.KAUFPREIS ? 445.000,--Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGE