Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Balkon in Klagenfurt - Gasometergasse

Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 3 Zi Wohnung mit Balkon in Klagenfurt - Gasometergasse   Lage: Gasometergasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Konzerthaus, HTL und Stadtzentrum Wohn-/Nutzfläche ca.: 69,26m² plus ca. 4,70m² Südbalkon - Wohnung TOP 6 Baujahr: um die 1960 - gepflegte Wohnhausanlage! Stockwerk: 2. Stock ohne Lift Lift: Nein Beschreibung: Schöne, TOP-sanierte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Klagenfurt in der Gasometergasse, bestehend aus Vorraum/Diele (3,71m²), 1 Küche (7,06m²), 1 Wohnzimmer (16,77m²), 1 Esszimmer (15,86m²) mit Südbalkon (4,70m²), 1 Elternschlafzimmer Nord (11,59m²), 1 Kinderzimmer Süd (9,94m²) 1 neues Bad mit Dusche und WC und Fenster (4,33m²) und 1 Kellerabteil (7,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: neue Elektroleitungen inkl. Zählerkasten (Lichtschlater-/Steckdosen ca. 2006), neues Bad mit Dusche und WC inkl. Leitungen (ca. 2013), alte Parkettböden geschliffen und versiegelt (ca. 2013), neuw. Küche mit Geräten, neuer Garderobenverbau, neue Innentüren inkl. neuer Wohnungseingangstüre, Wände gespachtet und gemalen (2024). Stellplätze: Keine - Kurzparzone vor der Haustüre Zimmer: 3 Böden: Alte Parkettböden saniert (geschliffen und versiegelt) Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos und im Esszimmer (Balkontüre mit elektr. Rollos). Heizung: Neuer Gasofen oder Marmor-Infrarotpaneele. Bad: Bad mit Dusche und WC und mit Fenster Möblierung: Neuw. Einbauküche mit Geräten. Zustand: TOP saniert! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt. ca.: ? 258,19 inkl. BK und Rücklage. Kaufpreis: ? 188.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER