Vermietete Wohnung in guter Andritzer Lage - mit TG Stellplatz

Diese gut gepflegte 60m² Wohnung liegt im dritten und letzten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1997. Beim Betreten fällt sofort auf, dass viel Aufmerksamkeit auf die Pflege dieser Wohnung gelegt wurde. Die Diele führt direkt zu einem praktischen Abstellraum, dem Badezimmer und einem separaten WC. Auf der linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, während auf der rechten Seite das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender Küche liegt. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2025 vermietet, wobei die aktuelle Monats-Nettomiete 415,13 ? beträgt. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet, und die Nettomiete dafür beläuft sich auf 45,45 ?. Insgesamt zahlt die derzeitige Mieterin der Wohnung 600,00 ? inkl. Betriebskosten, exklusive Heizkosten. Die Hausverwaltung plant derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen. Lt. Stand November 2023 steht eine Instandhaltungsrücklage von ca. 50.000,00 ? für die Wohnungen und etwa 6.500,00 ? für die Tiefgarage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C