Urbanes Wohnen mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von Neubau

Ein Zuhause mit Freiraum mitten im siebten Bezirk Mitten im charmanten 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet diese Dachgeschosswohnung urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, hofseitigen Lage. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende erhielt 2008 durch den Ausbau des Dachgeschosses seine heutige Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse. Komplett hofseitig gelegen und nach Süden ausgerichtet, erwartet die Bewohner hier ein lichtdurchflutetes Refugium abseits des städtischen Trubels. VIDEO UNTER: https://youtu.be/yFv3yJoMwyg Das Highlight: Großzügige 44 m² Dachterrasse direkt von der Wohnung aus erreichbar Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Direkt aus dem Wohnbereich über eine interne Treppe erreichbar, erweitert sie Ihren Wohnraum perfekt nach draußen. Der Boden wurde 2018 mit edlem, extrem langlebigen Cumaru-Hartholz ausgestattet bereit für laue Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder Ihre persönliche Urban-Gardening-Oase. Durchdacht wohnen Auf 72,54 m² erwarten Sie eine offene, voll ausgestattete Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die vielseitig nutzbaren Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte vom Homeoffice bis zum persönlichen Rückzugsbereich. Gut zu wissen: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift ein kleiner Beitrag zur täglichen Bewegung und ohne zusätzliche Liftkosten. Gepflegt und laufend instand gehalten 2018: Erneuerung der Therme 2018: Erneuerung der gesamten Dachunterkonstruktion samt Terrassenboden Außenrollos in nahezu allen Räumen, elektrisch und/oder manuell bedienbar; im zweiten Schlafzimmer Innenrollos zur vollständigen Verdunkelung 2025: Installation einer Klimaanlage im Wohnzimmer 2026: Böden geschliffen und versiegelt 2026: Wohnräume neu ausgemalt Therme zuletzt gewartet im Jahr 2026 Neubau urban, vielfältig und hervorragend angebunden Neubau begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur überzeugt: Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle erreichen Sie in etwa sechs Gehminuten, die Station Thaliastraße in rund acht Minuten. Die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Hermannbad und das Stadthallenbad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Für Autofahrer stehen in der näheren Umgebung Garagen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung; separat anmietbare Stellplätze sind gegebenenfalls je nach Verfügbarkeit erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.