Sonnige, ruhige 3 Zimmer Altbau-Wohnung mit schönem Ausblick und toller Anbindung für Beruf und Freizeit

SONNIG, RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN !!! Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock eines schönen Altbaus in einer ruhigen Gasse nahe dem Franz-Polly-Park. Sie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, viel Sonnenlicht und einem weitläufigen Ausblick über die umliegenden Innenhöfe und Gärten. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die meisten auf den Fotos sichtbaren Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Andernfalls wird die Wohnung bis auf Küche und Badausstattung geräumt übergeben. UMGEBUNG UND ANBINDUNG Die Wohnung liegt in Jedlesee zwischen Prager Straße und der Neuen Donau in einer Gegend mit großen Innenhöfen, verkehrsberuhigten Einbahnstraßen und viel Grün. Die Anbindung für das Alltägliche sticht heraus - Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch für die FREIZEIT ist man hier bestens angebunden - ob auf den Spielplatz mit dem Nachwuchs oder zum Baden, Laufen, Inline-Skaten oder Radfahren an die Neue Donau oder auf die Donauinsel: Der Franz Polly Park liegt quasi gegenüber, die Lorettowiese und die Donauinsel sind jeweils in nur ein paar Gehminuten - oder noch schneller - mit dem Fahrrad erreichbar! Schließlich ist noch die gute Anbindung an die "Öffis" zu erwähnen: Der Bus 34A (Richtung Floridsdorf U6 / S-Bahn oder Strebersdorf) hält nur etwa 1 Gehminute vom Haus entfernt Die Busse 36A und 36B, die ums Eck halten, bringen einen zur S-Bahn Jedlersdorf oder in nur wenigen Stationen zum Freizeitvergnügen an der Neuen Donau Die Straßenbahn 27 fährt in wenigen Minuten nach Strebersdorf, Floridsdorf oder weiter nach Kagran, wo es weitere Anbindung an das U-Bahn- und S-Bahn-Netz gibt Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk und erreicht in wenigen Minuten die Auffahrt auf die A22 (Donauufer-Autobahn). Stellplätze stehen idR im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der direkten Umgebung zur Verfügung. HIGHLIGHTS Schwedenofen ca. 3,10m Deckenhöhe Sicherheits-Wohnungstür WK 3 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos auf der Südseite und Insektenschutz-Gittern (Einbau Dez. 2023) Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher (Einbau Nov. 2021) frisch ausgemalte Räume Gemeinschafts-Hof  private Fahrrad-"Garage" im Hof 2 zugeordnete Kellerabteile derzeit wird die Fassade vorn saniert - die Kosten sind über die Reparaturrücklage gedeckt RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt laut Plan über ca. 82 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnküche ca. 26,85m² Zimmer ca. 19,18m² Zimmer ca. 16,73m² Eingangsbereich ca. 4,48m² Bad ca. 6,14m² WC ca. 1,13m² Gang ca. 7,31m² KAUF UND ÜBERGABE Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 299.000, Derzeitige monatliche Vorschreibungen: Reparaturrücklage € 95,18 und Betriebskosten € 195,31 (inkl. USt) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind nach Absprache gern möglich. Die meisten auf den Fotos sichtbaren Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Andernfalls wird die Wohnung bis auf Küche und Badausstattung geräumt übergeben. Bitte um Beachtung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift.    Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen  - je nach Vertragserrichter 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).  Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 91 kWh/m2pa und fGEE 1,69) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.