NEUER PREIS! 4-Zimmer-Traum ODER Büro & Wohnen! 2 Einheiten flexibel kombinierbar - Top-Lage 2. Bezirk (U-Bahn) | AUGARTEN | DONAUKANAL

BÜRO & WOHNEN oder 4-ZIMMER-TRAUM (mit bis zu 3 Eingängen) (Flexibel nutzbar Umwidmung auf 100 % Wohnen möglich) Raum für Visionen individuell gestaltbar! 2 EINHEITEN unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! FACTS: TOP 5: (Erdgeschoss straßenseitig + Obergeschoss straßenseitig & hofseitig) Nutzfläche: ca. 62,75 m² / 3 Zimmer TOP 4: (Erdgeschoss hofseitig, separates Apartment) Nutzfläche: ca. 23,31 m² / 1 Zimmer Schaffen Sie einen Standort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus großzügiger Bürofläche und separater Wohneinheit bietet ein Höchstmaß an Komfort, Effizienz und Flexibilität perfekt für Unternehmer, Start-ups, Kanzleien oder Agenturen. Die Einheiten werden derzeit erfolgreich über Airbnb vermiert. Es besteht die Möglichkeit, TOP 4 und TOP 5 zu einer größeren 4-Zimmer-Einheit zusammenzulegen oder beide Einheiten weiterhin separat zu nutzen. KAUFPREIS: € 418.000,- (für beide Einheiten) BEZUG: Nach Vereinbarung! Da die Wohnungen aktuell noch über Airbnb zeitweise vermietet werden, kann eine Übergabe in Absprache mit Ende des Jahres erfolgen. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Unterlagen zu (Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle etc.). Unser Service für Sie: Wir begleiten Sie vom Kaufanbot über die Klärung von Sonderwünschen und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Wohnungsübergabe und den Anmeldungen (Strom, Gas, Meldezettel). Gerne unterstützen wir Sie durch unsere langjährigen Partner auch bei der passenden Finanzierung zu besten Konditionen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt