20m² TERRASSE!!! ABENDSONNE!!! WEITBLICK!!! Vollmöbliert und ready to move in!

READY TO MOVE IN!!! Voll möblierte Dachterrassen-Wohnung im 18. Bezirk in der Paulinengasse mit sehr guter öffentlicher Anbindung. OBERSTES STOCKWERK - WEITBLICK - ABENDSONNE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN / AUSSTATTUNG ? Vorraum mit Garderobe und Spiegel ? Wohn-/Schlafbereich mit einer modernen Sitz-/Schlafkombination (Leder), einer weißen Schrankwand in Hochglanzoptik und einem sehr schönen Glastisch mit 4 weißen Ledersesseln ? Küche mit Herd (Ceranfeld), Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Glastisch mit 2 weißen Lederstühlen ? Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC ? Abstellraum mit Waschmaschine und Schrank ? Dachterrasse (20m²) mit Terrassenmöbeln ? Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS ? Zentralheizung - günstige Heizkosten ? sehr hell ? Abendsonne ? Top-Zustand ? top modern möbliert ? Luxus-Sanitär-Ausstattung (GFK-Wanne, Kludi-Erlebnisbrause) ? Hochglanzfliesen und Marmormosaiksteine im Bad ? moderne Markenküche mit hochwertigen Geräten ? farbige, über Funk steuerbare LED-Decken-Leuchte im Wohnzimmer ? ebensolche LED-Leuchten im Wandschrank ? westseitige Dachterrasse mit Fernblick ? Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse ? Personenaufzug (Vorrangschaltung zum Keller) ? sehr gute Infrastruktur ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 40, 41, 42, 9 (in unmittelbarer Nähe) ? Schnellbahn: S45 ? Autobuslinien: 10A, 42A ? U-Bahn: U6 Währinger Gürtel (1km Entfernung) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Das derzeitige Heizkosten-Aconto beträgt EUR 62,84 GESAMTMIETE "WARM" EUR 961,84 ? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?769,25 Betriebskosten ?117,95 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?11,8------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?899------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C