WOHLFÜHLEN und die RUHE GENIESSEN

LOKAL / ATELIER  / BÜRO mit WOHNMÖGLICHKEIT in HOFRUHELAGE Das LOKAL im innenhofseitigen ERDGESCHOSS eines CHARMANTEN GRÜNDERZEIT-ALTBAUS ist BAURECHTLICH als WERKSTATT und LAGER gewidmet ! Die Räume wurden vor ca. 10 Jahren LIEBEVOLL und HOCHWERTIG SANIERT : Eine FUSSBODENHEIZUNG sowie HOCHWERTIGE 3-FACH-ISOLIERFENSTER aus HOLZ-ALU sorgen für angenehme Wärme und Isolierung. Eine GROSSZÜGIGE MODERNE EINBAUKÜCHE mit KOCHINSEL bildet das HEIMELIGE ZENTRUM und von hier aus gelangt man über eine Terrassentür in den bepflanzten Innenhof. Für die FREIFÄCHE von ca. 7m2 im Innenhof vor der Terrassentür besteht ein vertraglich festgelegtes AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT! RAUMAUFTEILUNG:  GROSSZÜGIGE ZENTRALE KÜCHE (ca. 19m2) mit  anschliessendem ABSTELLRAUM (ca. 3m2) KABINETT/BÜRO (ca. 8m2) ABSOLUT RUHIGES KABINETT (ca.8,5m2) mit anschliessendem großem SCHRANKRAUM  BAD (mit FENSTER) WC extra Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss GROSSZÜGIGER HELLER VORRAUM Energieausweis: HWB D, 149 kWH/m2a gültig bis 13.12.2032 Die LAGE im RUHIGEN WOHNVIERTEL zwischen REINLPARK und JOHNSTRASSE hat viel zu bieten: Die U3-Station JOHNSTRASSE ist  zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Buslinie 10A und die Strassenbahnen 10, 49 und 52. Der gut ausgebaute Radweg in der Goldschlagstraße ist die schnellste Verbindung is Zentrum und für Autofahrer gibt es immer genügend Parkplätze in den Gassen ums Haus. Für NAHVERSORGUNG ist auf der nahegelegenen LINZERSTRASSE mit vielen Geschäften sowie mit dem MEISELMARKT und der HÜTTELDORFER STRASSE bestens gesorgt!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.