Preiswertes, teilsaniertes Gebäude in ruhiger Siedlungslage

Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1960 bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und bereits begonnenen Sanierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurde der Innenbereich teilweise modernisiert, wodurch bereits eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung geschaffen wurde. Wohnküche und zwei Schlafzimmer präsentieren sich bereits in bewohnbarem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auch die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Weiters wurden schon Vorarbeiten für eine Luft-Wärme-Pumpe geleistet und das Dach saniert. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Sowohl die Fassade als auch die kleine Gartenfläche warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Die monatlichen Betriebskosten für das Haus betragen derzeit ca. ? 80,- und umfassen unter anderem Wasser-, Kanal-, Müllgebühren sowie die Grundsteuer. Facts: Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie darüber hinaus etwa 18 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Keller- Öllager- und Technikräumen. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 111 m². Der Energieausweis vom 13.10.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 383; Heizwärmebedarf (HWB) 242 kWh/m²a, Klasse F; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,80, Klasse E. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 300 78 47 oder per E-Mail matthias.lawugger@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Waidendorf ist ein typisches Dorf im östlichen Weinviertel, unweit der March. Die Bundesstraße 49 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde Dürnkrut mit guter Infrastruktur und Bahnhof liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflügen in die umliegenden Weingärten und Kellergassen ein. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer naturnahen Lebensweise sowie eine gute Anbindung an die Stadt.Provision: 4200.00