Charmante 3- Zimmer Wohnung mit Balkon und einzigartigem Grundriss (unmöbliert)

Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in der Wiener Leopoldstadt miteinander verbinden möchten. Die ca. 65,64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Danube Lodge und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 5,95 m² großen Balkon. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Außenjalousien und hochwertige Bodenbeläge. Die moderne Einbauküche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Die Danube Lodge bietet ihren Bewohner:innen zusätzlichen Wohnkomfort mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellnessbereich sowie Fahrradraum. Damit verbindet die Anlage urbanes Wohnen mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch die Lage überzeugt: Die Wirtschaftsuniversität Wien, der Prater sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Prater viel Grün und Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung. Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Miete: EUR 1.085,49 brutto Betriebskosten: EUR 189,89 brutto Heizkosten: EUR 69,31 brutto Wasserkosten: EUR 19,49 brutto Warmwasserkosten: EUR 31,77 brutto Gesamt monatlich: EUR 1.395,96 brutto Bei den Betriebs-, Heiz-, Wasser- und Warmwasserkosten handelt es sich um Vorauszahlungen, die im Zuge der Jahresabrechnung entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch bzw. den geltenden Abrechnungsschlüsseln angepasst werden können. Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse A (21,1 kWh/m².a) aus.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?986,81 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?172,63 zzgl 10% USt.Heizkosten ?57,76 zzgl 20% USt.Warmwasser ?28,88 zzgl 10% USt.Versicherung ?17,72 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?132,15------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1395,95Swimmingpool: JA