PROFI-INVESTMENT: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung nahe Wirtschaftshotspot Wieselburg

PROFI-INVESTMENT: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung nahe Wirtschaftshotspot Wieselburg Highlights für Investoren ? Planbare Einnahmen: Aufrechter, befristeter Mietvertrag bis September 2031 sichert langfristigen Cashflow. ? Attraktive Rendite: Eine Bruttomietrendite von 5,45 % liegt deutlich über dem aktuellen Marktdurchschnitt. ? Kein Sanierungsstau: Gastherme, Elektrik und Malerarbeiten wurden frisch im Jahr 2026 komplett erneuert. ? Geringes Einstiegsinvestment: Nur ? 99.000,- (VB) für ca. 66 m² Wohnfläche in strategischer Lage. ? Top-Vermietbarkeit: Ruhige Grünlage im Einzugsgebiet der florierenden Wirtschafts- und Schulstadt Wieselburg. ________________________________________ Wirtschaftlichkeit & Renditekennzahlen Kennzahl Wert (monatlich) Wert (jährlich) Kaufpreis (Richtpreis / VB) ? 99.000,- Ist-Miete (Netto-Kaltmiete) ? 450,- ? 5.400,- Bruttomietrendite 5,45 % Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt.) ca. ? 245,- ca. ? 2.940,- ? Sicherer Cashflow: Durch den bestehenden, befristeten Mietvertrag bis September 2031 sind die Mieteinnahmen über die nächsten Jahre vollkommen planbar. ? Minimiertes Risiko: Dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2026 (Gastherme neu, Elektrik neu) investieren Sie hier in eine technisch zeitgemäße Immobilie ohne anstehenden Sanierungsstau. ________________________________________ Objekt & Ausstattung Diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten (Dachserneuerung 2001, Fenstertausch 1992). ? Stauraum-Bonus: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zentraler Abstellraum im Haus erhöhen den Nutzwert für Mieter nachhaltig. ? Zusatz-Asset: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten der Wohnhausanlage sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt. ________________________________________ Durchdachte Raumaufteilung Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität für verschiedene Mieterzielgruppen (Pärchen, kleine Familien oder WGs im Raum Wieselburg): ? Zentraler Vorraum ? Separate Küche ? 2 helle Zimmer ? 1 praktisches Kabinett (perfekt nutzbar als Home-Office oder Kinderzimmer) ? Badezimmer & separates WC ________________________________________ Lage & Standort-Vorteil für Anleger 3252 Petzenkirchen (Bezirk Melk) kombiniert das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage für die Mieter und die unmittelbare Nähe zur dynamischen Stadt Wieselburg. ? Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, Schulen und Kulturangebote direkt nebenan. ? Verkehrsanbindung: Optimal für Berufspendler ? der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen im direkten Umfeld bereit. ________________________________________ Energetische Kennzahlen (Pflichtangaben) ? Heizwärmebedarf (HWB): 191 kWh/m²a ? Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,4 ? Endenergiebedarf (EEB): 460,9 kWh/m²a ________________________________________ Ihr direkter Draht zum Investment Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter +43 681 814 423 00 zur Verfügung. Hinweis: Der Angebotspreis ist ein Richtpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:191.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.