Altbau-Charme, der sich rechnet - provisionsfrei

Altbau-Charme, der sich rechnet provisionsfrei Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage. Bereits bis August 2028 vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen von € 455,00 monatlich bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 2,54 %. Provisionsfrei für den Käufer! Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 54,29 m² bietet sie ein attraktives Investment in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Graz. Raumaufteilung: Vorraum: 2,97 m² Schlafzimmer: 14,29 m² Badezimmer mit WC und Dusche: 5,41 m² Küche: 4,29 m² Wohnzimmer: 27,33 m² Besonderheiten für Anleger: Bis August 2028 vermietet Monatliche Mieteinnahmen: € 455,00 Rendite: 2,54 % Sehr guter Wohnungszustand Sofortige Erträge ab Kauf Provisionsfrei für den Käufer Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Küche sowie die funktionale Raumaufteilung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Sanierungsarbeiten am Gebäude: Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine bereits vermietete Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt: Eigentumswohnungen: Top Geschoss NFL m² Garten m² Balkon m²  Preis Anmerkungen 10 3. OG 68,61   2,62 220.000,00 € Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil 11 DG 64,98 ca. 72   235.000,00 € 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten 12 DG 88,28 ca. 72   325.000,00 € 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten Anlegerwohnungen: Top Geschoss NFL m² Balkon m²  Preis Rendite Anmerkungen 1 HP 54,29   215.000,00 € 2,54 % Sehr guter Zustand 2 HP 69,59   185.000,00 € 3,48 % Sehr guter Zustand 5 1. OG 70,97 2,23 285.000,00 € 2,55 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021) 8 3. OG 50,77 2,59 145.000,00 € 3,40 % Sehr guter Zustand 9 3. OG 40,53   170.000,00 € 2,56 % Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)   Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt