Garçonnière mit Balkon in attraktiver Uni-Lage

Diese nette und gepflegte Garçonnière am Mitterweg in Innsbruck überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den sonnigen Balkon und ihre attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und präsentiert sich als charmante Kleinwohnung, die teilweise renoviert wurde und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger als interessante Gelegenheit anbietet. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung von angenehmen Lichtverhältnissen und viel natürlichem Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine praktische Kochnische ergänzt das kompakte Wohnkonzept und ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Fläche. Besonders überzeugend ist die Lage: Die Nähe zur Universität Innsbruck und zur Universitätsklinik macht diese Garçonnière für Studierende, Universitätsangehörige, medizinisches Personal und Berufstätige besonders interessant. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Auch für Anleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Kompakte Wohneinheit in gut angebundener Stadtlage kann eine attraktive Option für eine langfristige Vermietungsstrategie darstellen. Die Kombination aus gefragtem Standort, heller Wohnatmosphäre und Balkon schafft gute Voraussetzungen, um unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit rund ? 127,-. Die allgemeinen Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2025 auf ca. ? 137.452,-. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, die nächsten Schritte zur Eigennutzung oder Vermietung zeitnah zu planen. Der Energieausweis vom 27.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 139 kWh/m²a, fGEE 1,98. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail annalisa.sanzi@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Der Mitterweg in Innsbruck bietet eine attraktive Wohnlage in der Tiroler Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Auch die Innsbrucker Innenstadt und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Innsbruck überzeugt als Wohn- und Wirtschaftsstandort durch seine Universität, die vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zwischen Stadt und Bergen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Besonders kompakte Wohneinheiten können aufgrund der Nachfrage durch Studierende, Berufstätige und Singles eine attraktive Perspektive für die Vermietung bieten. Der Mitterweg vereint damit die Vorzüge des städtischen Lebens mit der besonderen Lebensqualität, die Innsbruck als Alpenstadt auszeichnet.Provision: 4950.00