Direkt beim SCHUBERTPARK! Hofseitiger 2-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock in attraktiver Wohnlage

Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - ruhiger Hoflage zwischen Schubertpark und Aumannplatz! Die im Jahr 1901 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in der Plenergasse, einer ruhigen Seitengasse, nächst Währinger Straße und Schubertpark. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen. Wohnungsbeschreibung Der sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche befindet sich im 2. Liftstock (Lift im Halbstock) und verfügt über ca. 72,5 qm Wohnfläche.  Beide Seiten der Wohnung blicken in Innenhöfe, die Wohnräume sind südlich ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen beinahe 3,30 m. Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Fischgrätparkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet. Des Weiteren sind noch Türen im typischen Alt-Wien-Stil vorhanden. Grundriss Über den geräumigen Vorraum mit Fenster gelangt man direkt in das kleine Badezimmer, das separate WC, den extra Küchenbereich mit Fenster sowie das Wohnzimmer. An dieses grenzt das Schlafzimmer mit integriertem Schrank- bzw. Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich bietet derzeit genügend Platz für eine großzügige Einbauküche und eine Sitzecke. Im Zuge der Sanierung kann der Grundriss selbstverständlich umgestaltet und zB ein größeres Bad eingeplant werden. Hinweis Die monatlichen Beträge für Lift und Rücklagenfonds werden noch nachgereicht.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.