Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen in Schlitters

Zur Vermietung steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in Schlitters. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ostlage am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie die hochwertige Ausstattung. Die Nähe zum Bahnhof sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung. Die Wohnung verfügt über rund 106 m² Wohnfläche zuzüglich eines eigenen Wirtschaftsraums im Keller. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, einen privaten Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Autoabstellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Holzfußböden, eine maßgefertigte Holzküche, zahlreiche Einbaumöbel sowie ein gemütlicher Schwedenofen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre   Raumaufteilung Raum Fläche Wohnzimmer 13,63 m² Küche 19,84 m² Speise 4,76 m² Schlafzimmer 11,52 m² Schlafzimmer 2 10,00 m² Schlafzimmer 3 10,00 m² Büro 5,27 m² Bad 5,00 m² WC 2,16 m² Lagerraum 11,22 m² Gang ca. 13,00 m² Wirtschaftsraum im Keller zusätzlich Terrasse vorhanden Garten vorhanden Gesamtwohnfläche: ca. 106 m² Hochwertige Ausstattung Die Wohnung bietet zahlreiche maßgefertigte Einbauten und hochwertige Tischlerarbeiten: Schlafzimmer Maßgefertigter Einbauschrank Integriertes Bett Eingebaute Nachtkästchen Büro Einbauschrank Gang Großzügiger Einbauschrank Eingebaute Garderobe Kinderzimmer Integriertes Hochbett Eingebaute Stiege Maßgefertigter Schreibtisch Küche Hochwertige Holzküche Gemütliche, eingebaute Eckbank Großzügiges Platzangebot für die ganze Familie Wohnzimmer Eingebautes Sofa Maßgefertigtes TV-Regal Schwedenofen für behagliche Wärme Weitere Ausstattungsmerkmale: Holzfußböden Terrasse Eigener Garten Garage Zusätzlicher Autoabstellplatz Heizung und Betriebskosten Das Gebäude wird mittels moderner Pelletsheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 neu installiert.  Die monatlichen Betriebskosten betragen € 90,00 und beinhalten: Internet Müllgebühren Gemeinschaftsstrom Heizmaterial sowie der individuelle Stromverbrauch werden separat verrechnet.  Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehören: 1 Garage 1 Autoabstellplatz Somit stehen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung. Mietkonditionen Monatliche Miete: € 1.500,00 Betriebskosten: € 90,00 monatlich Heizmaterial und Strom separat Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertrag: 3 Jahre befristet Verlängerungsoption vorhanden Kein Eigenbedarf vorgesehen Keine Indexanpassung während der Vertragslaufzeit Umbauten oder bauliche Veränderungen sind nicht vorgesehen Verfügbar ab Dezember 2026 bzw. nach Vereinbarung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in idealer Weise. Der private Garten, die Terrasse, die zahlreichen Einbaumöbel sowie die zwei Stellplätze bieten ein Wohnangebot, das nur selten in dieser Qualität zu finden ist.   Allgemeine Hinweise   Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.   Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.   BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!   Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt