Nähe U1 Vorgartenstraße! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Sauna & Gym - Garage optional!

In unmittelbarer Nähe zur City, zum Erholungsgebiet Prater und zur Donauinsel befindet sich entlang der Walcherstraße ein neuer Stadtteil mit einem Mix aus Wohnhäusern, Bürogebäuden, idyllischen Grünflächen sowie einer Schule. Das Herz dieses zentrumsnahen Areals ist der großzügig angelegte Rudolf-Bednar-Park mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen. Moderne Stadtwohnung oder malerischer Sitz im Grünen diese Entscheidung ist jetzt hinfällig: In den Park Lane Apartments bekommt man das Beste aus beiden Welten. Hier findet das Leben direkt zwischen dem Stadtzentrum und den größten Wiener Grüngebieten, dem Prater und der Donauinsel, statt. Es wird eine barrierefreie und verkehrsfreie 2-Zimmer-Wohnung im vierten Stock eines Neubaus zur Vermietung angeboten. Die Wohnfläche beträgt 51,19 m² und es gibt außerdem einen Balkon mit 7,85 m². Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die Wohnung steht ab Dezember 2026 zur Verfügung. In der Miete von 1.399,99 EUR sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits inkludiert. Kaution: 3 BMM Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden (140 EUR/Monat). Die Raumaufteilung: 5,50 m² Vorraum 28,17 m² Wohnküche Einbauküche in Magnolia-Hochglanzoptik, Einbauherd, Ceranfeld und Esse, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) mit Siemens-Geräten 11,01 m² Schlafzimmer 3,76 m² Bad (Badewanne und Waschmaschinenanschluss) 1,38 m² Abstellraum 1,37 m² WC 7,85 m² Balkon Keller, Fahrradabstellraum, Garage, Gemeinschaftsraum (Wintergarten), Sauna und Gym, Kinderspielraum, Kinderwagenabstellräume sowie Spiel- und Freizeitflächen. Energieausweis: B HWB 34,4 kWh/m²a, gültig bis 21.02.2031 Öffentliche Verkehrsanbindung: U1-Station Vorgartenstraße Buslinien 10A und 11B Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.