"NATUR PUR & STADTNAH - Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und herrlichem Waldblick!"

"NATUR PUR & STADTNAH Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und herrlichem Waldblick!" In attraktiver Grünlage von Kaltenleutgeben, unweit der Wiener Stadtgrenze, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1892. Auf einem 402 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 145 m² Wohnnutzfläche, eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat zugänglichen Bereiche im Erdgeschoss, die sich ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Wohn- und Rückzugsräume eignen. Raumaufteilung Erdgeschoss zwei separat zugängliche Bereiche Linker Bereich: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiger Mehrzweckraum ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnbereich oder Homeoffice. Rechter Bereich: Vorzimmer, separates WC und ein geräumiger Mehrzweckraum, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.   1. Obergeschoss großzügiges Wohnen mit Grünblick Über den Stiegenaufgang gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich: Drei großzügige Zimmer mit schönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Waldlandschaft Separate Küche mit zusätzlichem Vorraum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC und praktische Speis Zugänge zum Keller und Dachboden   Nebengebäude und PKW-Abstellplatz Das Grundstück verfügt über zwei zusätzliche Nebengebäude, die wertvolle Abstell- und Nutzflächen bieten. Eines davon ist als Waschküche mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Die Räumlichkeiten eröffnen praktische Möglichkeiten als Lager-, Wirtschafts- oder Hobbybereiche. Ein eigener PKW-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das Platzangebot dieser Immobilie.   Lage und Infrastruktur Kaltenleutgeben verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Umgebung bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Apotheke und Gastronomie. Zahlreiche Wander- und Spazierwege laden zur Erholung in der Natur ein. Über die Buslinie 255 besteht eine direkte öffentliche Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing mit weiteren Anschlüssen an das Wiener Verkehrsnetz. Ein Haus mit Geschichte, Platz und vielfältigen Möglichkeiten!   Ob als gemütliches Familienzuhause, für generationenübergreifende Wohnkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie! "Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Irrtümer und Änderungen vorbehalten." Kaufpreis: € 440.000,--   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt