/ ERSTBEZUG / 2 ZIMMER / AB SOFORT VERFÜGBAR / FREIFLÄCHE

Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Highlights:  Balkon mit Abendsonne  Fußbodenheizung und Temperierung (Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen) Elektrische Außenjalousien Vollausgestattete Küche (Bosch Elektorogeräte, Naturstein Arbeitsplatte)  Grünblick Raumaufteilung: Vorraum  Wohnküche Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche Balkon  WC separat Ausstattung:  Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume Gemeinschaftsraum und Kleinkinderspielplatz Waschküche  Waschstation für Fahrräder und Hunde Wärmeversorgung über Fernwärme Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes   Die Anlage ist in das neuen Stadtentwicklungsgebiet An der Schanze im 21. Bezirk direkt an der Oberen Alten Donau eingebettet. Die Alte Donau sowie der Donaupark sind nur wenige Gehminuten entfern. Warmwasserkosten, Heizung, Kältepauschale sowie Verwaltungskoten in Höhe von 112,57 € brutto werden zusätzlich zu der Gesamtmiete vorgeschrieben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013 und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt