Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und Weitblick

Citynahe Lage an der Schnittstelle zum 9. und 18. Bezirk - nur wenige Gehminuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 in einer ausgesprochen gefragten Lage des 17. Bezirks - nur wenige Gehminuten von der U6-Station Alser Straße und damit direkt an der Grenze zum 9. und 18. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Loggia mit herrlichem Weitblick in den großzügigen Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe ? eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist ordentlich verwaltet. Der aktuelle Rücklagestand beträgt per 31.12.2025 EUR 375.515,50 Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten 93,16 Rep.Rücklage 85,45 Warmwasser 27,89 Heizkosten 62,76 Liftbetr.Kosten 8,55 Netto gesamt 277,81 USt 25,52 ---------------------------------------- Summe EUR 303,33 ======================================== Eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, Freiraum und bester innerstädtischer Lage. Der Energieausweis vom 05.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77,76 kWh/m²a, fGEE 4,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Das Wohnhaus liegt in einer besonders attraktiven innerstädtischen Wohnlage des 17. Bezirks, unmittelbar an der Grenze zum 9. Bezirk. Die U6-Station Alser Straße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stadtzentrum ebenso wie nach Norden und Süden. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 43 und 44. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der INTERSPAR in der Jörgerstraße ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso weitere Supermärkte und Geschäfte entlang der Jörgerstraße, Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Die Nähe zum 9. Bezirk, zum AKH und zu den Universitätsstandorten sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Lage besonders vielseitig. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Möglichkeiten zur Erholung. Kurz gesagt: zentrale Stadtlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung, bester Nahversorgung und dennoch angenehm kurzen Wegen ins Grüne.Provision: 10140.00