Top-sanierte, helle, super-großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Lobmeyrgasse!

Lobmeyrgasse! 4. Liftstock! 91,09m² !! großzügige Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Badezimmer ? WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? top saniert ? hell und ruhig ? perfekte Raumaufteilung, zentral begehbar ? moderne, hochwertige Ausstattung ? Fernwärme (kein Gas) ? Kellerabteil ? Fahrradabstellraum ? sehr gute Infrastruktur ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? GARAGE im Haus nach Verfügbarkeit SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 10, 44, 2 ? Autobuslinie: 46A, 46B ? Schnellbahn S45 ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3400 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1027,22 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?191,29 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?121,85------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1340,36------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.86 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B