Grundstück für Entwickler I Wasnabruck - rund 4560m2 Fläche I zwischen Mannersdorf und Gramatneusiedl

Liegenschaft mit Bestand - 4.556m2 Grundstücksfläche - Nähe Reisenberg und Seibersdorf   Ideal für Bauträger zur Entwicklung eines Wohnbauprojekts   Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt.    Hard-Facts: Ca. 4.560 Grundstücksfläche gute Nahversorgung und Anbindung - ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt Entwicklungskonzept für den bestehenden Altbestand vorhanden   Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Wohngebiet bzw Grünland Parkanlagen 50% Bebauungsdichte geschlossene Bauweise max Höhe: 14 Meter   Liegenschaft Das Grundstück befindet sich in einer Seitengasse der Hauptstraße von Wasenbruck. Die rund 4.560m² Grundstücksfläche verteilen sich auf ein Bestandsgebäude und Grünfläche mit überwiegend Baumbestand.  Aktuelle Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet mit Grünland Parkanlagen, 50% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, maximale Gebäudehöhe 14 Meter   Eine Studie zur Entwicklung (Sanierung und Erweiterung) des Bestands ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.    Umgebung Die Liegenschaft befindet sich Mitten in Wasenbruck, eingebettet zwischen Mannersdorf am Leithagebirge und Gramatneusiedl. In der Makrolage nur wenige Fahrminuten entfernt liegen zahlreiche Ortschaften wie Reisenberg mit seinem Erholungszentrum, Götzendorf an der Leitha, Hof am Leithagebirge sowie Seibersdorf und noch weitere.  Viele dieser Ortschaften verfügen über Restaurants und Kaffees sowie Nahversorger, Kulturzentren, Beherbergungsbetriebe, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen) sowie Sportstätten. Über die Hauptstraße zwischen den Orten sind in 20-25 Fahrminuten ebenso Himberg, Fischamend sowie Schwechat und damit auch der Flughafen zu erreichen. Nach Neusiedl am See gelangt man in rund 30 Fahrminuten und in die Wiener Innenstadt nach etwa 40 Fahrminuten über die Ost-Autobahn (A4). Auch über die Buslinie 248 gelangt man in die umliegenden Ortschaften.    Damit ist eine ideale Balance zwischen Entspannung im Grünen und Stadtleben gegeben.    Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 499.000 Euro   Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises   Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt