55m² Terrassenfläche!!! Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Weitblick in ruhiger Lage!

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk. Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG ? Vorraum und Gang ? großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Arbeitszimmer ? Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ? Abstellraum ? separates WC mit Waschbecken ? 56m² Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? 56m² süd-westseitige Terrasse ? hochwertige Ausstattung ? top-moderne Designerküche mit Markengeräten ? absolut hell und freundlich ? tolle Raumaufteilung ? sehr großes Badezimmer ? Badewanne und Dusche ? separates Gäste-WC ? schöner Parkettboden ? sehr gute Infrastruktur ? eigener Gartenzugang SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 9,40,41 ? Autobuslinie 10A ? S-Bahn: Gersthof SEHR GUTE INFRASTRUKTUR ? Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN ? Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24 ? Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16 ? Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3404,03 ? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten "warm" ? Erste Monatsmiete ? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung ? 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com ·Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2582,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?321,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?290,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?3195------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:37.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BGartennutzung: JABarrierefrei: JA