Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair in Wien-Währing

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 48 m², ergänzt durch drei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Vorzimmer. Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung zählen zwei angrenzende Flachdachflächen, die ausschließlich von dieser Einheit aus über die Fenster erreichbar sind. Diese seltene Gegebenheit bietet zusätzliche Freiräume, ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld mit niedriger Bebauung und einen schönen Ausblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Freiraum in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen. Für eine angenehme und transparente Kostenplanung ist in den monatlichen Betriebskosten bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser berücksichtigt. Die finale Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung. Betriebskosten:          ? 275,28    Reparaturrücklagen:   ? 62,32 Heizung:                       ?141,10 Warmwasser:               ? 58,34 Garagen Miete:             ? 64,10 ______________________________ Netto:                           ? 601,14 Umsatzsteuer               ? 74,40 ______________________________ Vorschreibung:          ? 675,54 Der aktuelle Rücklagenstand per 9.9.2026 beträgt ? 309.033,95. Der Energieausweis vom weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 139,9 Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 Klasse C Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,41 Klasse C Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie S45 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Türkenschanzpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Insgesamt zählt die Umgebung zu den beliebtesten Wohnlagen Währings und verbindet Ruhe, Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise.Provision: 23970.00