Altbau mit Charme, Innenhoflage und Nähe U6 Floridsdorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1897. Das hofseitig gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1910 erweitert und überzeugt durch seine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und profitiert von angenehmem Morgenlicht, während das zweite Zimmer mit Südwest-Ausrichtung für helle Nachmittags- und Abendstunden sorgt. Durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, der den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine ruhige Altbauwohnung mit guter Raumaufteilung und viel Wohnqualität suchen. Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026): Rücklage??......?................?..59,82 Betriebskosten.................?...198,18 10% Umsatzsteuer?..........?....19,82 ----------------------------------------------------- Summe??????..?.......?.?..277,82 Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 31.12.2025) ca.? 14.726,19. Der Energieausweis vom 02.09.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 385,8 Klasse G Heizwärmebedarf (HWB)190,5 Klasse G Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 54 oder per E-Mail jasmin.schranz@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Die Wohnung in 1210 Wien befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf stehen die U6, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung. Zusätzlich besteht Anschluss an die ÖBB- und S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch erreichbar sind. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der beliebte Schlingermarkt. Auch das Einkaufszentrum Shopping City Nord (SCN) ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Donauinsel, die Alte Donau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung.Provision: 7350.00