Modern und sonnig - Balkon mit Süd-Ausrichtung und elektr. Außenjalousien - 3.OG

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon & Loggia im 3. Bezirk. Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, DM,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Aspangstraße kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß,ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und zeigt zum Rennweg. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? Balkon/Loggia ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Ausstattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? Garagenstellplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St. Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 195,-- (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? das geforderte Mindestnettoeinkommen (Haushalt) soll die 2,5-fache Miete überschreiten. (= ? 2875,--netto) IHR MAKLER Robert Fried - Email: robert.fried@hubner-immobilien.com Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com · ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?934,95 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?110,28 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?104,53------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1149,76------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.94 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ABarrierefrei: JA