Ihr eigenes Grün ? 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Eigengarten

Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf rund 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Plus: Terrasse und Eigengarten erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Mahlzeiten oder den Familienalltag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Bad und WC wurden kürzlich modernisiert. Freistellplätze sowie Garagen sind optional verfügbar. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, moderner Wohnkomfort und der eigene Garten schaffen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der eigene Garten zusätzlichen Raum für Familie, Freunde oder eine persönliche Auszeit im Grünen bietet. So verbinden sich Wohnen und Leben im Freien auf besonders angenehme Weise. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause mit Garten bei einer persönlichen Besichtigung.Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Traun entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Billa und PENNY sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, eine Drogerie (Bipa) in ca. 5 Gehminuten. Postdienstleistungen liegen im weiteren Umfeld und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, darunter der Pfarrcaritaskindergarten Traun in ca. 2 Gehminuten. Eine Volksschule ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen im Umfeld in ca. 10 Gehminuten. Arztpraxen liegen im nahen Umkreis und sind je nach Standort in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Basta! und Ethos liegen in ca. 5 Gehminuten, weitere Gastronomieangebote im Umfeld in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto. ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Traun St.Dionysen Volksschule in ca. 10 Gehminuten, mit den Linien 631, 619 und 617. Bahnanschluss am Bahnhof Traun mit REX und S4, Anbindung Richtung Linz und Umland. Straßenanbindung: Der Flughafen Linz Hörsching ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, damit auch die überregionale Anbindung über das Straßennetz im Korridor Linz Hörsching gegeben. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen und Spielplätze in kurzer Distanz erreichbar, darunter ein Park in ca. 5 bis 10 Gehminuten.Highlights: - Gartenwohnung modernisiert - ca 67 m² Wohnfläche - ca. 40 m² Garten (die Gartenfläche wurde erweitert) - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Helle Räume - 1 Badezimmer mit Badewanne - WC separat - Terrasse mit Eigengarten - Zentralheizung Gasheizung - Parkettboden in Wohnräumen - Wohnküche - Abstellraum - Kellerabteil inkludiert - Optional Freistellplatz - Optional Garage - Verfügbar nach Vereinbarung und vieles mehr...Gartennutzung: JAProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.