Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung beim Matznerpark - unbefristet!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate zu erbringen ist !  LAGE Die Wohnung befindet sich in der Matznergasse 32, zwischen dem Matznerpark und der Hütteldorfer Straße. Durch die ruhige Gegend ist diese Lage besonders bei Familien und jungen Paaren beliebt. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen etc. finden Sie in direkter Umgebung. Die Straßenbahnlinie 49 und 52, die Bushaltestelle der Linie 51A sowie der Bahnhof Breitensee sind wenige Gehminuten entfernt. Zur U3 gehen Sie ebenfalls nur ca. 7 min. OBJEKT Die sanierte Altbauwohnung liegt im 3. Stock (Lift hält im Halbstock) eines wunderschönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1914 mit nur 8 Parteien und bietet eine angenehme und charmante Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² befinden sich: ? zwei westseitig orientierte Zimmer ? ein hofseitig orientiertes ruhiges Schlafzimmer ? ein großzügiger Vorraum ? eine separate Küche mit neuwertiger Küchenzeile ? Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ? separates WC Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 1.062,30 und schlüsselt sich wie folgt auf: ? 725,40 Hauptmietzins ? 204,63 Betriebskostenakontierung (inkl. Lift-Betriebskosten) ?  96,57  Ust. 10% Kaution: ? 3.200,-- Ablöse für Kühlschrank und Geschirrspüler: ? 800,-- Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet