Familien- & WG-tauglich | 3-Zimmer-Erstbezug in toller Lage Nähe Donauzentrum und U1 Kagran

Im Projekt Tokiostraße 5A, 1220 Wien gelangt aktuell diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² zur Vermietung. Diese Erstbezugswohnung ist mit einer hochwertigen Küche mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: Drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m² bieten außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt. Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Mietbeginn: Ab SofortBefristung: 5 JahreMietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Ausstattungs-)Highlights:Waschmaschinenanschluss Küche mit Geräten der Marke MieleMarkenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste IsolierfensterOptionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-/monatlich)Elektrische AußenjalousienWaschküche mit Trockner im HausFahrrad- und KinderwagenabstellraumKleinkinderspielplatzFußbodenheizung (Fernwärme)Großzügige Freiflächen HWB ca. 27,5 kWh/m²aEnergiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse B (31,00) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.500? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.750? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.