Großzügige 2-Zimmer Wohnung | Erstbezug Nähe U1 Kagraner Platz - Am Langen Felde 24

Am Langen Felde 24 ? Exklusive Erstbezugswohnung in Top-Lage nahe U1 Kagraner PlatzHochwertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 57,17m² Wohnnutzfläche und 8,60m² Balkon, nur 4 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. (Ausstattungs-)Highlights:Waschmaschinenanschluss Küche mit Geräten der Marke SiemensMarkenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste IsolierfensterOptionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-)Elektrische AußenjalousienFahrrad- und KinderwagenabstellraumKleinkinderspielplatzFußbodenheizung (Fernwärme)Großzügiges Kellerabteil inkludiert Befristung 10 JahreMietbeginn ab Oktober 2026 Kaution 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,- Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.